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1、cmbs是指商业房地产典当贷款支撑证券，债务银行以原有的商业典当贷款为本钱，发行证券。

2、CMBS的价格依据评级组织的评级来确认；出资银行再参阅评级后，确认最终发行价格，向出资者发行。

3、CMBS的销售收入将返给地产的原始具有者，用于归还贷款本息，盈利则作为公司的运营本钱。

4、房地产信托出资基金(REITs)是房地产证券化的重要手法。

5、房地产证券化便是把流动性较低的、非证券形状的房地产出资，直接转化为本钱市场上的证券财物的金融交易过程。

6、房地产证券化包含房地产项目融资证券化和房地产典当贷款证券化两种基本形式。

7、REITs的特色在于：收益首要来源于租金收入和房地产增值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长时间回报率较高，但能否经过其涣散出资风险仍存在争议。

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