提前还部分房贷技巧提前还房贷怎么还最划算知识具体如下

大家好，小编今天为小伙伴们分享提前还部分房贷技巧，关于提前还房贷怎么还最划算 相关知识，还有许多小伙伴还不清楚，让我们一起看看吧！

房贷提前还款的技巧信用卡还房贷是否可行？

现在很多人买商品房，都会选择申请房贷。20年还贷时间，可以提前还，也可以还20年。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？如果业主真的提前还贷，信用卡还款是否可行呢？对于这两个问题，如果你也想知道答案的话，就往下看吧！

申请房贷，按照要求在规定的时间内还款，这是必须要做的。不过，有很多人有了资金，都会选择提前还贷。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？我了解过，有三大技巧，使得提前还房贷能够省下一些钱。

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；或者剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

以上就是房贷提前还款的技巧，大家都看懂了吗？除此之外，还有一些人问信用卡还房贷是否可行？其实，信用卡有额度的话，是可以取钱出来还房贷的。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡还房贷，并不划算的。

提前还部分房贷最佳方式

前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

银行房贷提前还款注意事项

1、客户要先问清楚经办银行关于房贷提前还款的时间是否有明确限制。若有，那需要还满规定时间后再申请提前还款，不然有可能需要交一定违约金。而各银行规定都可能会有所不同，像有的规定是一年，有的则是三年。

2、提前还款违约金的收取标准也各有不同，有的会按提前还款金额的1%到3%左右进行收取，有的则直接多收取几个月的利息作为违约金（具体可咨询经办分行客服）。

3、有的银行要求房贷提前还款必须先打电话进行提前预约才行，预约成功才能去网点办理提前还款手续；有的则可以直接在网银/手机银行上操作提前还款。

4、提前偿还了部分房贷之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款来重新计算。因此，房贷提前还款可以减免一定的利息。

5、客户之后还可以根据自身需求和还贷能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变或者是缩短还款期限，保持每月月供不变。

房贷提前还一部分怎么样最划算

房贷提前部分还款后有两个选择：

一是选择缩短还款期限，保持月供不变，如此一来，客户每月要偿还的数额和以前并没有变化，不过还款周期变短，能更快还完；二是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此的话，客户还款周期和以前还是一致的，最后还清的日期没有变化，但每月要还的数额减少了。

如果客户选择的是第一种，那就能更快地还清债务；而如果选择的是第二种，则可以减轻每月的还款压力，大家可以根据自身的经济情况和还款能力来选择。

拓展资料：

如何申请个人住房按揭贷款

纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

据说房贷部分提前还款有技巧，怎么做才能节省更多利息？

对住房按揭贷款进行提前还款，是为了减少贷款利息支出。同样是部分提前还款，不同的操作方式会有不同的节省利息的效果。因此，房贷部分提前还款节省利息有技巧。

那么，房贷提前还款节省利息有什么技巧呢？关于这个问题，不是一言两语就能说清楚的，房贷提前还款涉及到3个方面：还款资金来源、贷款形式、还款方式。因此，我从3个方面，对房贷提前还款节省利息的技巧做一个全面的回答：

一、资金来源方面

提前还贷的资金有2个来源：一是借款人自己的资金，二是借款人的住房公积金。

目前住房公积金存放在公积金账户内，是以1.5%的年利率支付利息的。而目前银行定期存款利率要比1.5%高出许多，大型国有商业银行1年期、2年期、3年期的定期存款利率分别是2%、2.5%和3.15%。3年期的银行定期存款利率是公积金存款利率的2倍多。

可见，如果有住房公积金余额，也有闲置的资金，那么在提前还贷时，使用住房公积金还款要比使用手上的闲钱还款更划算，手上的闲钱可以存为银行定期存款，赚取更多的利息。通过存款赚了更多利息，也就等于节省了更多的贷款利息。

二、贷款形式方面

目前，对于住房按揭贷款来说，有3种贷款形式：一是住房公积金贷款，二是银行商业性住房贷款，三是组合贷款（公积金贷款＋银行商业贷款）。

有条件使用公积金贷款且公积金贷款额度能够满足购房需求时，办理的是公积金贷款。如果能够使用公积金贷款但额度又不够时，就要通过办理一定额度的银行商业贷款来支付购房款，这种形式就是组合贷款。如果没有条件使用公积金贷款，那么只能办理银行商业贷款。

住房公积金贷款的利率和银行商业性贷款的利率是不一样的，而且两者的利率差距还较大。例如2022年，5年期以上的住房公积金贷款利率是3.25%，而银行商业性房贷利率一般是4.9%至5.2%之间，银行商业贷款利率比公积金贷款利率高出了约2个百分点。

目前，许多城市的住房公积金中心已经允许办理组合贷款的借款人，在没有结清（还清）住房公积金贷款的情况下，可以提取住房公积金来归还银行商业贷款。而之前的规定是公积金贷款没有结清之前，不允许提取公积金归还银行商业贷款。

因此，当我们有公积金余额或是有闲钱提前还款时，要优先归还银行商业贷款，这样就更加节省房贷利率了。例如，同样是对一笔贷款年限剩余20年的组合贷款进行提前还款，还款金额是30万元，如果是归还公积金贷款，那么节省的利息是10.84万元（等额本息还款方式，下同）；如果归还的是银行商业贷款（贷款年利率5.1%），那么节省的利息则提高至17.92万元。可见，归还商业贷款比归还公积金贷款节省了7.08万元的贷款利息。

三、还款方式方面

目前，房贷的还款方式一般有2种：一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。

在不考虑其他因素的情况下，等额本息还款方式比等额本金还款方式支付的利息会更多。例如，同样是一笔期限30年、金额100万元、利率5%的房贷，在等额本息还款方式下，所支付的利息是93.26万元；在等额本金还款方式下，支付的利息是75.21万元。等额本息还款方式比等额本金还款方式多支付了18.05万元利息。

我们进行部分提前还款之后，一般不能改变还款方式，但会改变月供金额和还款年期（即还款期数）。这其中有2种情况：一种是月供金额不变，还款年限（期数）减少；另一种是月供金额减少，还款年限（期数）不变。

那么，提前还款之后，应该减少月供金额呢，还是应该减少还款年限？从节省贷款利息支出的角度来看，选择“月供金额不变，还款年限（期数）减少”的方式，比选择“月供金额减少，还款年限（期数）不变”的方式更能节省贷款利息。

最后，我们来总结提前还贷最节省利息的方法。从以上的论述可知，节省贷款利息最优的部分提前还款方式是：提取公积金归还银行商业性贷款，之后选择“月供金额不变，减少还款年限（期数）”的方式。

每个月房贷怎么提前还

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月30日，如遇业务变化请以实际为准。）