说到房产买卖，我们比较熟悉就是房产转让，房产赠与以及房产过户，但是今天小编要跟大家说的是一种比较复杂的房子，而且这种房子在实际生活中也是有不少购房者碰到过的，它就是“更名房”，什么是更名房？更名房过户和正常房屋过户的区别是什么？对于这样的问题相信大家都不是太清楚，所以下面小编带领大家来了解一下。

一、首先我们要了解什么是更名房？

或许有很多人不知道什么是更名房，现在小编来说说，更名房是指一手业主从开发商那买过来，但是还没有办理契税和银行按揭的房子。一般来说，如果房子办理了契税和银行按揭的话，那么都无法更名的。

在房屋买卖的市场上，由于“更名房”是没有在房产局签订正式的网签合体同，所以一般发展商会收取更名费用（具体要看关系的）。

二、其次让我们了解更名房的交易流程？

其实，从交易流程上来看，“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没有什么区别：要和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，在这过程中，如果需贷款的话，那么还得去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。

不过，更名房的买卖背景有点复杂，很多情况下，都是因为原房主购买了开发商的新房，只是和开发商签订了购房合同，但是，签完之后，购房合同还没有来得及向房产局备案，原房东就不想要房子。想购买的业主，只能通过专业中介的房产经纪人找到原房主达成协议。

注意了，并非是买卖双方当面交易，而是由中介出面，找到开发商，三房协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式也叫做：“合同更名”。

三、那么为什么要买更名房呢？

既然更名房的背景这么复杂，为什么还是有人会购买呢？答案只有一个，那就是便宜。接下来可能会有人问，为什么一定要找中介？其实大家不知道，房产中介在这其中到底有多么重要，首先，这种操作方式是开发商这一层级才能操作的，其次是这种交易存在着风险。

现在小编来具体的列举一下到底会存在着怎样的风险，比如，首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，确认完之后，还要看看是否有其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记？

此外，购买更名房的过程中，也会涉及到很多问题，比如，开发商同意更名是否有额外的费用和条件？有费用的话费用由谁承担。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，小编的建议就是，购房者最好不要轻易尝试购买“更名房”，如果一定要购买，一定要选择好的房产中介，因为中介可以尽可能的帮您规避上述风险和一些税费，在贷款方面中介都有比较专业的渠道来帮您解决，所以小编建议还是选择中介来交易，避免因小失大。