今天兰台和大家聊一聊恒大集团董事长许家印是如何挖到第一桶金的。

许多人在谈到许家印的第一桶金的时候，都会提到许家印是如何白手起家，是如何靠自己努力云云，当然，这些不是不重要，但这些并不是最重要的。

最重要的是许家印之前在国企十年的沉淀。

这才是许家印挖到第一桶金的关键。

许家印的生平，相信许多网友都耳熟能详了，兰台在这里也就不饶舌了。

简单来说，34岁之前的许家印就是典型的“小镇做题家”。

许家印出生在河南省东部的周口市太康县高贤镇台岗村一个普通农民家庭，母亲在他一岁的时候就因病去世了，小时候家里不富裕，不过许家印的父亲和奶奶不允许许家印辍学，让他继续上高中。

恢复高考后，许家印幸运地考上了武汉钢铁学院(现武汉科技大学)冶金系的“金属材料及热处理”专业。

之所以选择这个专业，是因为许家印害怕毕业后分配回老家，心想我选了这个专业，再差，也是一个炼钢工人吧。

大学毕业后，许家印被分配到了河南舞阳钢铁厂，对于这个结果，许家印当时非常的不情愿，因为在他的眼里，上大学是为了离开农村，而舞阳不过是另一个“小山沟”而已。

不过在家里磨蹭了一个月后，他还是去报到了。由于是当时舞钢第一个分配过来的大学生，许家印被顺理成章地安排在了车间主任助理的职位上。

懂得专业并且吃过许多苦的许家印很快进入了工作角色，进厂的第二年，许家印被提升为热处理车间主任。

为了解决职工洗澡难问题，许家印土法上马，硬是用废弃的钢材制成了一个洗澡房，工人们戏称为“防弹澡堂”；为了宣布热处理的技术和重要性，许家印自编自导，拍摄出了全厂第一部专题片《热处理在前进》；1987年，舞钢获得了包括冶金工业部等颁发的23个奖项，其中许家印一人就占了6项。如此好的成绩和口碑无疑可以使许家印在舞钢获得可观的发展前途。

然而，许家印在舞钢一次给车间工人谋福利的行为，却导致他最后离开了舞钢。

而据舞钢退休职工李军介绍“钢板成型之前有毛边，毛边必须得切割掉才能进成品库。以前都是用气割，所以切割后的废料，就成了氧化铁。时间长了，边角废料就在许家印的车间堆成了小山，多的时候，工人干活就没地方站。”

为了改善环境，把生产场地腾出来，许家印找了当地农民清理氧化铁废料，每小堆16元。

“时间长了，有人给他出主意：这些氧化铁，农民拉出去都能卖钱，为啥不能变过来，让他们给咱钱？”

许家印采纳了上述建议，这笔收入留在了车间集体，生产环境改善了，车间的职工福利也增加了。

“这是很务实的做法。但是，当时领导的视野不开阔，政策上放不开，因为这件事，许家印还被调查了，蒙受了极大的委屈。”

李军表示，“如果没有这个事儿（指被调查），许家印不至于离开舞钢。”

舞阳钢铁厂时期的许家印

这里兰台要为许家印说一句话，根据目前收集到的资料，许家印本人并没有从这里面捞取什么好处，不然也不会在调查里顺利过关。

不过说到底，许家印之所以选择离开舞钢南下广东，并不是如宣传所说那样准备南下干事业，而是在舞钢“受了委屈”，这才选择南下广东的。

而在与许家印保持不错私人关系的李军表示，许家印南下广东的前几年并不顺利，甚至一度想过重回舞钢。

可见，许家印也只是个普通人。

许家印真正在深圳站稳脚跟，是他在中达贸易公司时，利用自己在舞钢的关系，做成了一笔生意，给公司赚了10万元钱。

一年后，许家印向中达公司老板提了一个建议，他建议中达的老板与自己“有关系”的舞钢合作，在深圳再注册一家公司，由自己出任新公司总经理。

许家印

很快，中达公司旗下一家名为“全达”的贸易公司成立，许家印出任总经理，同时还兼中达公司的经理职务。

有了“全达”这个相对独立的平台，许家印如鱼得水，直接对接舞阳钢铁厂的人脉和资源，业务做得蒸蒸日上。

这也给了许家印再次向老板提出去广州“开疆拓土”，搞房地产的底气。

因为许家印在“全达”做得还可以，所以“中达”老板再次同意了许家印的建议。

许家印带上了一部标致车，还有一位司机、出纳、业务员共4人，任务是为老板开辟广州的房地产市场，公司名称取名为鹏达公司。

半个月后，鹏达通过相关渠道收购了一家公司，取得了一个名为珠岛花园的地产项目。在当时以大户型为主流的广州楼市，这个项目迅速成为广州房地产市场的一匹黑马，珠岛花园首期项目很快脱销。

结果自然让老板笑得合不拢嘴：珠岛花园一个项目就为中达净赚2亿之多。

然而，就在此时，许家印选择了离开。

临走时，许家印向老板提出了自己的观点：一个人的价值，应该体现出他的能力水平与贡献。许家印后来回忆说，假如老板给他10万或20万的年薪，自己可能就不会去想创业了。

不过这里，兰台要说一句，根据查到的资料，许家印在1996年2月就已经注册了广州恒大实业集团有限公司，早于许家印自己说的1996年8月。

这或许说明许家印在“珠岛花园”成功后，就已经有了“单干”的想法。

纵观许家印的发迹，他当年在舞钢的关系帮了他不少；如果不是因为他拉上舞钢，在“全达”做总经理，“中达”的老板后来也不会同意他去广州“开疆拓土”。

2017年许家印稳坐首富之位，恒大集团也成为中国房地产的龙头老大，仅三年的时间，恒大多处房产暴雷，许家印背负1.97万亿的债务。为了还债，为了保交房，许家印变卖资产，退租深圳办公大楼，然而恒大集团的状况并没有好转。眼看着房地产市场越来越不景气，曾经首富的他会不会一无所有呢？

草根出身许家印

1958年许家印在河北出生，从小只有他和奶奶两人相依为命，高中毕业后由于无法参加高考他只能干些灵活，粗活，你绝对想不到房地产大佬在小的时候还挑过大粪。

一直到1978年，国家开始重新恢复高考，这让许家印有了改变人生的机会，通过考大学来改变自己的命运。都说知识改变命运这句话在他身上得到了验证，他很幸运地考入武汉钢铁学院，那时候的大学很难考，考上相当于解决了后半生的生计，他刚离开学校工作就被分配好了，在河南舞阳钢铁公司，这可是个国企，如果不辞职保准能衣食无忧一辈子，但问题的关键就在于许家印从不固步自封。

在众人纷纷经商的年代，他也辞掉铁饭碗，前往东部沿海城市，深圳成为他的第1站。在深圳摸爬滚打的过程中他意识到房产是未来的刚需，如果把注意力放在这上面必成大事，随后他就前往深圳接触房地产项目。

这是许家印第1次接触房地产，没有资金没有人脉的他，只好先为其他公司打工，但第1炮打的非常响亮。一改其他房产的大户型，珠岛花园是市面上从来没推出过的小户型房子，这种房子刚推出不到一年的时间就迅速占领了市场，许家印也因此拿到了很多的建房资源，他开始一边开工边销售，房子修好了也都卖完了，这种做法为公司带来上千万的利润。

不过只会剥削劳动者的公司并没有给许家印太多回报，他还是一如既往的领着3000块钱的工资，千里马遇不上伯乐，愤恨的许家印选择自立门户。1997年，他在广州创办了恒大集团。

恒大的发展

通过珠岛花园项目，许家印积攒了极为丰厚的经验，懂得如何不花自己的钱就能把房子修好并且卖出去。他开发的第1个楼盘一共有323套住宅，开盘当天售楼处人头攒动，300多套房子全部售空，没有买到房子的人着急的询问第2期是什么时候。看着房子如此的受欢迎，在第2期开盘时将房价上升了1000块钱，然而买房的人还是异常多。

许家印采取的模式就是通过银行贷款拿地修房，在修建房子的过程中在卖给业主，这种以小博大、快进快出的资金回笼方式，成为许家印在之后的发展中始终贯穿的理念。随后在广州等地再次试点，纷纷取得成功，这也让许家印坚信自己的模式能够推广到全国各地。

事业做大做强之后上市就是必须做的事情，但公司上市是一件不容易的事情，许家印为此煞费苦心。首先要把握主动权争得地权，那时他光土地资源的储备量就达到4,578万平方，但是很不幸的是他遇到了08年金融危机，摊子铺的太大，资金又跟不上，这也让他欠了银行120亿。如何拿到现金流成为许家印最头疼的问题，为此他亲自前往香港找富豪郑裕彤，两人光打牌都打了三个多月。

在这番考察下，郑裕彤认为许家印的能力和人品都非常的好，所以叫上了科威特投资局，德意志银行给恒大集团注资5亿美元给他拉赞助，还把和自己关系好有钱人的介绍给许家印，给他找资源。

在这种强有力的帮助下，恒大集团成功走出困境，后来在足球物业等方面，刘銮雄，郑裕彤等人也予以投资，当然许家印没有让他们失望。

到2017年，凭借着恒大集团，许家印位居富豪榜的第1名，身家达到了2900亿。这是许家印最为风光的时候，穿着爱马仕腰带的他指点江山，意气风发，可谁也没想到，当年发生过的事情会再次上演，而这一次似乎比当年更棘手。

恒大集团爆雷

即使国家在不断强调房住不炒，但这十几年来房子的价格从未下跌，看着无序扩张的房企市场这，2020年政府也发出管制政策，政策严格规定所有的房地产企业在资金和资产的所有权中欠债不能够超过70%，如果债务太多超过自身资产那么就不能正常运行，而且将会宣布破产，。如果恒大集团擦亮眼睛，也不会有后来的状况了，但问题就在于这三条红线，它全部踩中。

2021年恒大集团的现状众人也看到了，对恒大集团进行投资的供应商拿不到钱，交钱买房的消费者拿不到房，由于没有钱，不少房子修到一半就被迫停工。作为中国房地产企业的龙头，恒大为什么会没钱呢？最主要的原因还是2021年初银行收紧贷款，贷不到钱的恒大自然是无钱可用了。过往快进快出的发展模式已经不适合现在了，等待他的只有爆雷。

半年左右的时间，恒大负债率达到1.97万亿，这可比当年的120亿多的多，而且曾经和他玩的好的港商，不是去世的去世，就是退休的退休。2021年9月恒大股价跌幅97%，市值从1.32万亿港元缩水到1200亿。

许家印会不会一无所有？

面对疲惫不堪的恒大集团相关部门直接入驻，徐佳艺也在变卖名下多处资产，为了降低成本，退租深圳写字楼，把总部迁回广州。

作为房地产的代表，许家印想撂挑子不干也不是那么容易的，在风险化解委员会的帮助和监督下，他的首要任务还是保交房，避免消费者有更大的损失。说恒大没钱，估计不少人都不会相信，那么他的钱都去哪了呢？旗下的房产土地都不是闹着玩的，只是没有贷款后资金难以周转开。

所以许家印之后也不会一无所有，毕竟除房地产之外，还有物业，新能源汽车足球，随便一个项目拿出来，都是投资者眼中的香饽饽。

恒大地产的暴雷看似是突然的，实则是其发展留下的弊端，2008年那一次并没有让许家印长记性，而这也让他在2021年摔得头破血流。但从另一个角度来看，这也即是化解了房地产泡沫，避免了更大的损失，对于房产企业来说这是一个凛冬，但对于今后的房产市场来说，这是一个春天。