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2024开年第一爆剧，非《繁花》莫属。

有人说，《繁花》之所以动人，是因为无人不怀念，那个遍地黄金，充满希望的时代。

人人都可以是阿宝，踩着时代风口，改变自己命运，成为黄河路上无人不知的“宝总”。

有人觉得，那是因为，剧中那个光影流转，人流聚散的上海，让人沉醉。一面摩登精致，一面市井烟火。

这也是身为一个广州人，去看《繁花》时，油然心生的那种似曾相识。

毕竟，在广州，恰恰就有这么一个地方，烟火气与摩登相融。

它，便是海珠。过去70年间，这里一直是时代风口上盛开的繁花。

它可以是，广州版的“进贤路”——

广州“初代网红”江南西商圈，由旧码头改造而成的太古仓，曾经生意那叫一个红火，更别有一番风情。

它可以是，广州版的“南京路”——

1952年的工业大道，地位就相当于广州版“南京路”，缔造了中国工业史上的无数个“第一”，也撑起了广州工业的半边天。

它也可以是，广州版的“外滩27号”——“中国第一展”广交会，刚刚过去的第134届广交会，创收就高达约223亿美元。

也是广州版的“黄河路”——琶洲CBD，不仅是国家级人工试验区、省级经开区，更与天河CBD、陆家嘴CBD齐名。

甚至，一如上海有“浦东东方明珠”，广州的小蛮腰、新中轴四大馆，也坐落在海珠。正是在其助力下，广州成为了国际上的“一朵金花”。

而放眼楼市，过去数十年，海珠同样繁花似锦，是全国的样板。

40年前，中国第一代商品房——江南新村，就诞生在海珠。

当年被称作“城建总”的越秀地产，在江南西商圈，采取通过“六统一”的创新连片开发方式，约62万㎡农田，变成建面约120万㎡江南新村。

江南新村，江南西商圈的前身，@广州房产 摄

而40年后的今天，在刚刚结束的2023年楼市，海珠，同样又一次在土地、人居上实现全国性的突破。

一是，越秀地产拿下的琶洲西区331地块，以约8.5万/㎡的可售楼面价，杀入全国前4。（来源：中指院）

二是，在人居迭代上，不断越级。

去年，海珠不仅在成交均价、成交总价上，超过天河；还拿下1000万+、2000万+、3000万+、4000万+豪宅成交四连冠，成为千万级豪宅市场里的一把火。

甚至，这里还跑出了一座全国级的现象豪宅——琶洲南TOD。166.3亿的全年销售额，让广州终有豪宅，能在年度销售业绩上，横扫北上深。（来源：克而瑞公开数据）

就像《繁花》一样，在改革开放的浪潮中，阿宝之所以成为宝总，离不开他背后的隐藏大佬——爷叔。

而在海珠的崛起过程中，无论40年前的人居革命，还是40年后土地、人居的双重飞跃，我们也总能反复听到同一个名字——越秀地产。

越秀IFC实拍，@广州房产 摄

而且，越秀地产，不止让全国看到海珠的想象空间，见证广州豪宅的力量，2023年，更在多个维度推动海珠突破城市想象。

》》从高端局到投资局：越秀地产，让海珠耀眼全国

首先，过去两年，海珠区之所以能够频频逆袭天河，拿下广州多项NO.1，正与越秀地产不无关系。

这家40年前最早进入海珠的开发商，是海珠抢班夺权背后的“执棋者”。

6大主力项目，涵盖改善、豪宅、小型商办、商务大平层，直接把年度“大满贯”扫了个遍。

脱胎于广纸旧改的越秀·星汇海珠湾，可以说是海珠最具代表性的楼盘。

其既留存了广纸的光辉岁月——广纸历史公园，亦感受珠江的无边风月，还与老城烟火完美融合——广纸艺术商业街区。

7年成熟大城，囊括优质住宅、商办、大平层，2023年拿下了海珠商办产品的成交金额NO.1。

预售证：穗房预(网)字第20220512号

中心五区商办成交套数NO.1——越秀·天荟江湾，更将广州滨江奢侈综合体，打造炉火纯青。

建面约50万㎡体量，把后航道商业地标搬到珠江边，更让广州人见识到，270°全景客厅大平层，与南向巨幕江景的不凡。

预售证：穗房预(网)字第20220206号

作为越秀地产去年下半年才开盘的新项目，越秀珠实城发|江湾·和樾，则是海珠改善大军的挚爱。

江园美景双收，全四房设计，既有老城区的烟火升腾，也有大都市的繁华璀璨。

短短半年时间，其收金15亿，屡屡创下红盘传奇；去年四季度，还拿下海珠800-1400万级改善产品，成交金额/套数/面积NO.1。

预售证：穗房预(网)字第20230255号

而2023年广州销冠的琶洲南TOD，则让海珠在全国留下姓名，晋升全国千万级豪宅销冠。

预售证：穗房预(网)字第20230057号

越秀|琶洲·樾、越秀|滨江·樾两大10万+豪宅，则是越秀地产更高端的「樾系」。

前者是2023年广州顶流豪宅盘，拿下海珠成交金额TOP2，开售半年已接近收官。

预售证：穗房预(网)字第20230182号

后者于2023年11月首推，短短两个月，约一半货量便被老三区土豪扫走，夺得滨江东板块成交金额/面积NO.1。

预售证：穗房预(网)字第20230420号

》》从住宅到商办：越秀地产，赢得广州人的信仰

也正因此，我们能看到广州人对于越秀地产毫无保留的信任。

2023年，越秀地产在海珠住宅市场，揽获202亿成交，市场占有率更高达53%。

就连商办，越秀地产亦以32亿全年成交，以63%的市场占有率，一统江湖。

换句话说，海珠人，每花10块钱买住宅，就有5块钱贡献给了越秀地产。

而每花10块钱买商办，则有6块钱贡献给了越秀地产。

不得不说，越秀地产，就是海珠虹吸市中心购买力的压舱石、吸金石！

》》从CBD到前后航道：9子连发，成就“广州国际都市滨江带”

在海珠，跟着越秀地产，你将更贴近时代的脉搏，与江潮的澎湃。

细数越秀地产在海珠的9大项目，你会发现，它们要么地处琶洲CBD，要么沿江布局，均沿袭“豪宅基因”，联结成了一条“广州国际都市滨江带”。

它们继承着广州的江岸发展史，从广州前航道向后航道接棒，引领着下一代滨江居住潮流。

它们也顺承着广州城市格局的发展，接棒天河，南拓番禺、南沙，成为广州融入湾区的重要承接点。

这样的布局，正是越秀地产引领广州新一轮人居变革的必然趋势。

在海珠，你更能看到越秀地产内部，乃至广州产品力的天花板。

越秀地产已开发的“和樾府”系、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系，全部落地海珠。

甚至，2023年越秀地产全新豪宅序列——「樾系」，不仅选择在海珠首发，更一口气落地了越秀|琶洲·樾、越秀|滨江·樾两座标杆。

越秀|琶洲·樾，在琶洲西区，营造出了大师级东方隐奢住区。

通过高定版的空间折叠法，让有限的CBD土地，衍生出无限的豪宅尺度，从此，广州新一代CBD豪宅的理解，再跃一级。

越秀|琶洲·樾实拍图

越秀｜滨江·樾，汲取新加坡Parkroyal酒店的理念，4层立体空中花园，融入广式骑楼元素。

同时，约18-30米“架空立体花园”，创造性地让花园“向上生长”，实现自然和城市共生。

当然，越秀地产不断创造的“海珠精品”，也屡屡成为全市乃至全国产品迭代的源头。

比如，越秀珠实城发|江湾·和樾的「江园自然美学」，名动广州；

比如，越秀|滨江·樾首创的「30米空中花园」，让广州多了一座“垂直森林”地标；

比如，越秀·星汇海珠湾的「高厅平层」，集平层、LOFT之大成，塑造人居新尺度……

这些项目，不仅是一张创新名片，更像一面镜子，照出未来生活的模样。

越秀珠实城发|江湾·和樾江景实拍

》》高质量交付：越秀地产，刷新海珠宜居名片

而在交付力上，越秀地产更是品质代言，2023年其在海珠高质量交付新房3648套。

其中，越秀·天荟江湾1142套，越秀·星汇海珠湾2182套，越秀·天悦江湾324套。

从玻璃幕墙的外立面，到丰富业态的兑现，再到室内交标的人性化设计，越秀地产，一次又一次用极致的产品力，俘获了无数追随者。

也正因此，我们能看到，越秀地产在海珠累计的老带新占比，竟然高达30%。

越秀·天荟江湾实拍图

当然，与电视剧不同的是，《繁花》已然落幕，但，海珠涛声依旧。

而2024年的海珠，毫无疑问，依然是越秀地产的主场。

除了项目多方布局的优势，更在于越秀地产坚持长期主义的基因。

对很多开发商来说，在楼市深度调整时期，把房子卖得又快又好，便是首要任务。

但对于越秀地产来说，其所有的规划，都不是为了简单的卖房子，而是为了真正从根本上改变片区的生活方式、活力、面貌，从而带飞一片区域，甚至，影响城市格局。

这样的改变，注定是脱胎换骨的。

》》迭代江园新生态，中心人居再升级

所以，我们能看到，越秀地产对于产品迭代的“锲而不舍”。

大家知道，过去一年，即便没有开放实体样板房，越秀珠实城发|江湾·和樾，依旧屡屡创下红盘传奇，半年15亿的成绩，相当于很多项目的全年业绩。

“和樾府”的顶流IP，成熟老城、江景的魅力，自不用说。但越秀地产深知，真正的人居生活，亦讲究内外兼修。

为此，今年的江湾·和樾，还将在产品力上持续进阶。

越秀珠实城发|江湾·和樾效果图

比如，开放#4栋实体样板间，为广州人展现「市中心第一座江景和樾府」的真正魅力；

比如，开放园林示范区，立足「城市高度」「自然美学」「繁华成熟」三大维度，迭代江园居住生态。

而万众期待的#3栋江景户型，也将在今年推出，将期待值拉满。

》》焕新活力，为片区持续赋能

我们还能看到，越秀地产，对于片区的持续赋能，其不仅是区域的龙头标杆，还能让其他项目“蹭”配套，实现能级跃升。

作为7年成熟大盘，越秀·星汇海珠湾，预计今年部分商铺、商办产品即将迎来交付。

与此同时，地铁11号线、广纸文化公园河涌也将建成；项目高厅平层全新样板间，也将迎来开放。

未来，这个滨江生活大盘，出行更便捷，生活更优质，且在资产上还具有上升势能。

越秀·星汇海珠湾实景（@广州房产 摄）

而越秀·天荟江湾，今年的重头戏则是，岭南集团X越秀地产双国企打造、预计年底交付的商业Mall。

要知道，连续14年稳坐中国旅游集团20强，位列全国商业零售TOP17的岭南集团，一手打造了广州前60年商业辉煌。

其不仅孕育了广百股份、广州友谊、新大新三大百货名片，还打造了花园酒店、东方宾馆、中国大酒店等知名酒店。

如今，其将在海珠后航道，即将迎来全新商业综合体，沿江商业轴自此打成一片，亦将开启新时代的辉煌篇章。

越秀·天荟江湾实拍图

》》琶洲CBD再迭代，颠覆城市格局

甚至，我们还能看到，越秀地产将在琶洲CBD，掀起一场全新人居、产业新革命。

过去一年，全国豪宅销冠——琶洲南TOD，为广州带来了一座CBD人居封面。

而未来一年，作为城市空间的破壁者，其将以更前瞻的视野，恢弘的手笔，打造CBD+TOD综合体。

这座多业态复合的产城融合体，还将在CBD核心的TOD中，植入POD，成为目前中国最超前城市开发模式的试验田。

由此，推动琶洲产业引擎、高端人居、商业配套的连片开发，赋能总部经济，进而颠覆城市格局。

琶洲南TOD各模块分布

同时，我们还将见证广州最贵宅地——琶洲西区331地块，以超越“樾系”的姿态，进一步迭代升级。

其将以“全国豪宅新标杆”的雄心壮志，致敬城市天际线与人生高度。

琶洲西区331地块位置示意图

当然，如果你想现在就买入琶洲，那么，千万不要错过琶洲·樾。

这个内外皆精奢的CBD顶豪，就像一座绝美的艺术品，把高级感藏在大师的“人性化”设计中，从城市到自然，进退张弛有度。

房产君拿到内部消息，这个CBD红盘，预计今年一季度清盘，马上就要成为没有替代品的“孤峰”。

琶洲·樾酒店式落客区实拍

而总部区唯一全新小型商办——琶洲ONE57，则尚未亮相就成为爆款焦点。

房产君获悉，项目预计3月正式开放展示区，年内开盘。

这个广州CBD罕见的低门槛产品，可收租，可变现，可以说是当下广州楼市少有的硬通货。

最后，房产君想套用《繁花》的一句话，回首遍地机会的90年代，或许我们只能“恍然如梦”。

但站在遍地机会的海珠，在越秀地产面前，我们依旧能“满怀期待”。