本文目录

• 融信集团老板是谁
• 房企高管离职潮样本：正荣“老将”出走背后资金、销售压力有多大
• 正荣地产股市大跌会不会影响地产
• 正荣服务频现高管离职：行政总裁、CFO已换人，欧宗荣接连增持
• 兴化十大富豪
• 正荣可以挺过来吗
• 欧宗荣的介绍
• 欧宗荣是个什么样的人

融信集团老板是谁

荣欣的故事在8月17日再次上演。以110亿元的造价，击败央企代表保利、民企代表融创、混企代表万科等17家房企，摘得上海静安中兴社区地王，创造了中国历史上最贵的新皇帝。(拍卖详情请查看昨日闽商在线推送)

荣信集团，“莆田系”的家世隐现，欧几里德三兄弟的家世也是传奇。老板欧宗金，拥有福建欧几里德投资集团；老二欧宗荣是郑融集团的掌门人；第三位欧宗宏是荣信集团的创始人。

欧几里德三兄弟:从左到右:欧宗金、欧宗荣、欧宗洪。

欧宗宏的融信在2016年如日中天，以340亿元的拿地金额位列第一。信是如何吞下大象的？如何演绎一场“小马拉大车”的资本游戏？

融信集团，全称融信(福建)投资集团有限公司..成立于2003年9月，前身为福建融信房地产开发有限公司，2009年7月14日正式更名为融信(福建)投资集团有限公司。公司注册资本6.67亿元，具有国家一级房地产开发资质，总部由福州迁至上海。今年1月13日，融信在香港成功上市。

房企高管离职潮样本：正荣“老将”出走背后资金、销售压力有多大

11月10日，正荣地产正式宣布行政总裁王本龙的离职。

同时，公司执行董事兼董事会主席黄仙枝，将自2019年11月20日起获委任为行政总裁，以暂时代替王本龙职务；陈伟健则获委任为公司授权代表。

而在此前有报道称，正荣产业发展集团副总裁裁肖春和，已于近日向该公司提出离职申请。据悉，地产副总裁田永盛将接任其职位。

2019年以来，正荣地产的离职名单包括：正荣资本总经理江晨，正荣地产人力行政总监袁变革，正荣地产副总裁刘翔，正荣法务审计负责人杨震麟以及正荣设计管理中心总经理陈伟等。

资本寒冬下，房企资金、销售压力越发显现，众多地产人卷入离职潮，正荣只是一个缩影。有媒体统计，今年仅10月份，大概有50位房企集团层面高管职务发生变动，涉及碧桂园、阳光城、招商蛇口等30家企业，其中离职高管共20位。

正荣的野心与实力匹配吗？

正荣地产成立于福州，起家于江西。与众多闽系房企一样，凭借着高周转、高杠杆，实现了规模跃进。

正荣地产主席欧宗荣在2018年年报中说2019年正荣地产要实现1300亿元的销售目标，且未来三年的增幅要求保持30%以上。这一目标放到现在这个时间节点显得有些不合时宜。

据该公司披露，2016-2018年，合约销售分别为392.92亿元、701.53亿元和1080.17亿元，2017年和2018年的同比增速分别达到了78.5%和54%。

但2019年上半年，公司实现合约销售金额586.07亿元，同比仅微增0.8%，合约销售增速明显下降。目前，正荣地产前9个月的销售业绩900亿元，完成全年目标任务不到70%。

即使目前的千亿销售，也是有很大泡沫的千亿。在统计销售业绩的过程中，根据房企在不同项目中所扮演角色以及所占股权比例大小的不同，主要存在操盘、权益和全口径三种口径。其中权益口径才体现公司的实实在在属于公司所有的销售收入，反映了企业的资金实力与投资能力。

根据正荣控股债券评级报告，2016年至2018年，该公司的权益销售金额分别为362.32亿元、470.05亿元和561.42亿元，2016年权益销售占比为92.21%，2017年陡降为67%，而2018年继续下降为51.98%。

在中期业绩会上，陈伟健表示，去年土储的权益是大概52%，今年上半年新增土储的权益已经达到接近90%，到6月30日的时候，权益比已经达到57%。但这个数字依旧不高。由此可见其“千亿”业绩的水分之大。

另一边，正荣地产这几年的合约销售均价不断下降，其中，2016年合约销售平均价格为20945元/平方米，2017年为18484元/平方米，2018年为16765元/平方米，而2019年上半年，合约均价继续下降为为15392元/平方米。正荣地产在资金流的压力下，不排除以价换量的可能。

短期债务压力与明股实债疑虑

除了销售业绩，市场对正荣地产的短期债务表示担忧。

2014-2018年，正荣地产总借贷规模分别为301.8亿元、253.58亿元、350.34亿元、420.64亿元和464.92亿元，一年内需要偿还的占比分别为45.7%、37.11%、29.45%、54.64%和51.28%，近两年短期内需要偿还的债务占比在一半以上。

据正荣2019年半年报，正荣2019年上半年正荣地产一年内到期借款249.03亿元，应付账款95.64亿元，应交税费25.69亿元，而其可动用的现金不过250.72亿元，存在资金缺口。

与此同时，其现金流连续三年为负。2016-2018年正荣地产的经营流动现金流量净额分别为-16.6亿元、-42.39亿元、-26.64亿元。截至2019年6月30日，正荣地产的经营流动现金净额为-77.23亿元。

在资金流压力下，正荣将融资目光转向国外，频繁发美元债，借新还旧，其新债务的利率多数高于行业平均水平。

在中期业绩会上，副总裁兼财务总监陈伟健表示，在拿地方面，今年的权益总预算大概是300亿人民币。1-9月，正荣拿地金额为231亿元，而上年同期的拿地金额为323亿元，下降明显。这或许也是资金压力下无奈举动。

其又表示，公司2635万平方米的土储已预售未结转的也包含在里面，是全口径的土储。

今年拿地已经增加了500亿的土储，下半年的预算还有150亿左右，今年整个货值的增长可能也有100亿。虽然已售未结转包含在土储里面，但是结转之后又有新的土储进来，所以到年底的时候，总货值也不止4500亿。

这一货值能不能实现，还要取决于正荣的资金实力，但从上述情况看来，并不乐观。

最近有媒体表示，正荣地产少数股东权益占净资产的比例明显高于少数股东损益占净利润的比例，可能存在明股实债融资。

并指出，正荣地产少数股东权益呈爆发式增长，到了2019年上半年末，正荣地产的少数股东权益已经超过了半壁江山，达到52.02%。2014-2018年，正荣地产的少数股东损益分别为2674万元、20万元、5997万元、1.13亿元和1.12亿元；2019年上半年有了一定程度的增加，为2.46亿元。而与归属于正荣地产的净利润相比，少数股东们获得的利润回报几乎可以忽略不计。

对此，正荣方面称，少数股东权益增加主要是因为合作项目增加，且主要是近期开始，还没有到结转收入分配的时点，公司不存在明股实债。

跨过千亿后，正荣来到了一个阵痛的节点，在市场下行、资本寒冬的情况下，“接下来三年（合约销售）会控制在年增幅30%左右，这样三年左右的时间还可以实现翻一番。”的梦想，可能并没那么容易实现。

正荣地产股市大跌会不会影响地产

会。
正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。午后港股正荣地产跌近70%，续创纪录最大跌幅，盘中曾触发市场调节冷静期机制;另外正荣服务暴跌80%。资料显示，正荣地产为“闽系房企”，公司经营范围包括对房地产业、贸易业的投资，房地产开发经营等。公司是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业。正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所挂牌上市。正荣集团创始人欧宗荣出生于1964年，福建莆田人。

正荣服务频现高管离职：行政总裁、CFO已换人，欧宗荣接连增持

近日，正荣服务（HK:06958，也称正荣物业服务）发布人事变动公告。公告显示，黄亮已辞任该公司执行董事、行政总裁及薪酬委员会成员，辞任生效后将不再在该集团担任任何职务。

黄亮辞任正荣服务相关职务后，林晓彤获委任为正荣服务行政总裁、薪酬委员会成员；康宏获委任为执行董事，自2021年2月5日起生效。其中，林晓彤曾任正荣地产控股副总裁及环渤海地区总经理等职。

除了黄亮外，正荣服务的首席财务官（CFO）也已经在2020年8月份发生变更，王奕接替刘畅出任CFO，距其在港交所IPO还不满一个月。据了解，2020年下半年至今，欧宗荣已经多次增持正荣服务股份，合计约156.1万股。

2020年6月29日，正荣服务宣布启动公开招股时，参加的高管包括其董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官兼联席公司秘书刘畅。而今，仅有黄仙枝还在履职。

上市后频现高管离职，最早不足1个月

贝多 财经 发现，黄亮并非正荣服务于2020年7月在港交所IPO后辞职的首个高管。在此之前，正荣服务曾于2020年11月6日公告称，为追求其他个人职业发展规划，黄圣已辞任执行董事，由林晓彤接任。

更早的2020年8月7日，正荣服务首席财务官（CFO）刘畅就已经辞任所有职务，由历任正荣地产财务部总监、财务部副总经理及总经理王奕接管，距该公司在港交所上市不足1个月。

黄圣辞职时，距离正荣服务上市还不到4个月。而该公司上市半年后（约8个月），其行政总裁黄亮也宣告辞职。此前的招股书披露，黄圣也是正荣服务的副总裁。不过，正荣服务并未告知其副总裁职务是否变动。

但从正荣服务此前的公告来看，黄圣辞职的原因是“追求其他个人职业发展规划”。从这个角度来看，黄圣或已经彻底从正荣服务及正荣集团体系中撤退，转而加入其他公司。

值得一提的是，本次离职的黄亮于2020年12月曾代表正荣服务参加了《证券日报》社主办的“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风·求变物业管理资本论坛”，并分享了上市后中型物业的挑战及应对的经验。

黄亮在会上称，“和大型企业相比，中型企业的要求更加综合，一方面要求品质好，一方面财务指标也应该更好，同时品牌也要产生溢价。从这个角度来说，中型物业企业的压力一点也不小。”

在黄亮看来，中型物业是指管理面积在3000万平方米到1亿平方米之间的物业公司，囊括了当前物业百强名单中的第15名到第50名。按照这个标准，正荣服务属于中型物业之一。

在管面积剧增，非住宅板块占比上升

据了解，正荣服务2021年1月11日召开的投资人线上沟通会中，正荣服务执行董事林晓彤、执行董事兼行政总裁黄亮、首席财务官兼联席公司秘书王奕出席，分享了2020年下半年的经营更新及业务的开展情况等。

数据显示，截至2020年末，正荣服务在管面积达到4127万平方米，较2019年末增长80%，合约面积达到8740万平方米，较2019年末增长136.2%。其中，来自第三方物业的占比由2019年底的52.3%增加至63.7%。

在正荣服务4127万平方米的在管面积中，在管非住宅面积共有1824万平方米，相比2019年底的830万平方米增加了约994万平方米，同比增长120%。据此计算，其非住宅在管面积占总在管面积的44%，同比增加8个百分点。

资料显示，正荣服务是房地产开发商正荣集团及欧宗荣设立的物业公司，也是欧宗荣继正荣地产（HK:06158）后控制的第二家上市公司。据了解，正荣服务于2020年7月10日在港交所上市，发行价为4.55港元。

截至2021年2月5日收盘，正荣服务的收盘价为4.49港元，较发行价微跌1.32%，总市值为46.58亿港元。截至同日，正荣地产收报4.41港元，总市值为192.62亿港元。

业绩方面，2017年、2018年、2019年，正荣服务的营收分别为2.73亿元、4.56亿元、7.16亿元；净利润分别为2030万元、3952万元、1.09亿元。2020年上半年，其营收4.44亿元，净利润为6070万元。

按业务构成来看，2019年，正荣服务来自物业管理服务的收入为3.42亿元，占比为47.8%；来自非业主增值服务收入为2.62亿元，占比为36.6%；来自社区增值服务营收为1.11亿元，占比为15.6%。

严重依赖正荣地产，欧宗荣接连增持

据了解，正荣服务的营收主要由欧宗荣控制的正荣地产及其关联方贡献。招股书显示，其来自正荣地产及其关联方的收入在2017年至2019年分别为9150万元、1.29亿元及1.7亿元，占比分别为33.5%、28.2%、23.7%。

对应报告期内，正荣服务由正荣地产开发的项目提供的物业管理服务所得收入分别占其同期物业管理服务所得总收入的约88.2%、69.6%、66.4%，涉及其在管总建筑面积的77.1%、74.5%、47.6%。

不过，正荣地产并未持有正荣服务任何股份，而是由正荣集团董事局主席、总裁欧宗荣控股，根据正荣服务招股书，IPO前，欧宗荣通过伟正持股68.3%、通过伟耀持股9.5%、通过伟天持股9.5%，欧宗荣之子欧国强持股7.7%。

IPO后，欧宗荣持股约63.18%。贝多 财经 发现，欧宗荣还多次增持正荣服务股份。其中，于2020年12月22日、12月30日、2021年1月11日分别增持41万股、33.8万股、81.3万股。

完成股份收购后，欧宗荣合计持有正荣服务6.563亿股股份，间接通过伟正、伟耀及伟天占该公司已发行股本总额约63.26%。其中，通过伟正持股增至5.14亿股，占比约49.53%。

高管方面，正荣服务上市时，高管团队成员包括正荣集团老将、正荣服务董事会主席黄仙枝，以及执行董事兼行政总裁黄亮、执行董事兼副总裁黄圣、首席财务官及联席公司秘书刘畅等。

在黄亮、黄圣、刘畅等辞职后，正荣服务的董事会成员变成了其董事会主席黄仙枝、执行董事兼行政总裁林晓彤、执行董事康宏、非执行董事陈伟健等。其中，林晓彤于2020年11月取代黄圣加入董事会。

兴化十大富豪

1、欧宗荣

最有钱的，最厉害的，排老二，在江西、福建投资开发了大湖之都、红谷现代城、赣西第一街、丽

景山庄、丽景滨江、正荣·时代广场、世欧彼岸城、世欧上江城等大型房地产项目。

2、欧宗金（福建欧氏投资集团）    

2001年，参股建设江西省南昌市第一大盘“大湖之都”。2003年，集团投资8360万元控股莆田四中，2004年，集团斥资1500万元投入莆田九中后勤社会化项目，2005年，集团注资5000万控股莆田文献中学，集团投资3000万元全资创办莆田荔城区实验小学。现精品豪宅“欧氏雅筑”在顺利开发中 。

3、欧宗洪（福建融信集团） 

 1998年投资建设莆田著名的“交通花园”及当时莆田市中心第一高楼“观桥御景”，福州的“融信第一城”。福建融信房地产开发有限公司成立于2003年9月，注册资本2.6亿元。

4、詹国团

在上海注册成立了上海中屿投资集团，该企业仅注册资金达一亿元人民币，詹国团、詹国连和詹国营都是股东，詹国团相对控股。这家公司拥有至少18家民营医院和托管医院，28个法人实体。

5、詹玉鹏

创办了新加坡中骏医院管理投资集团，中骏至少拥有17家法人实体，至少有14家民营医院，在国内，冠以玛利亚女子医院的，多数是詹玉鹏的嫡系部队。

6、詹万龙

他的上海长江医院因为频频被媒体曝光，是上海最有“知名度”的民营医院之一。 

7、大王 

从莆田市沿海农村走出的农家子弟。改革开放之初，他勇闯北京，从住澡堂，当小工开始创业。看到首都到处都在搞建设,他心中盘算，搞建设需要木材，要抓住这个机遇。

正荣可以挺过来吗

不行。
2022年2月11日，正荣系被“股债双杀”：正荣地产当日创下80%的最大跌幅，多只离岸美元债跌幅则超过50%。尽管公司董事局主席欧宗荣怒斥“遭机构恶意做空”，但一周后，正荣地产发布有关优先永续资本证券的公告，宣布“无力解决即将到期的债务”。

欧宗荣的介绍

欧宗荣，1964年1月出生在福建省莆田市东峤镇汀塘村，现任福建正荣集团有限公司董事局主席、总裁。 欧宗荣从1980年开始在江西打工，先后成立十数家公司企业，投资及经营领域涉及地产工程、金融、电子、化工、轻工等行业。在江西累计实现基础设施建设投资数十亿元，被评为“福建省十大杰出青年企业家”、“福建省优秀企业家”。2015年以11亿美元净资产位列华人富豪榜第324名，世界富豪榜第1638名。

欧宗荣是个什么样的人

欧宗荣，1964年出生于福建省，是正荣集团的创办者，目前担任正荣集团董事局主席一职。欧宗荣是一个非常有魄力的人，在企业发展时期的关键点上，欧宗荣做出了正确的选择，将正荣集团一步步发展成为民营企业50强。欧宗荣是一位有着强烈社会责任感的企业家，自创立正荣集团之初便致力于慈善事业发展，先后发起成立正荣公益基金会、永泰县乡村复兴基金会等慈善机构，助力精准扶贫、教育促进、行业推动等领域，带领集团回馈社会。