山东省虽然是全国的经济大省、人口大省，但绝大多数县域城市的房价不高，与江浙一带的县市房价比较，山东县级城市的楼市房价应该是比较低廉的房价。

但对于整个大山东而言，也有部分区域处于特殊状态，应该说部分县级城市的房价并不低。

那么今天我们就一起来聊一聊位于山东临沂地区的费县，重点了解费县目前的楼市发展现状以及未来的走势潜力。

费县与临沂主城区很近，应该说这些年的费县和临沂主城区的融合度，要远高于其他县域城市。

当然现在的费县房价也很高，目前费县新房的平均房价大约为1.03万，二手房的平均房价大约为1万元。

这样的城市房价，可以说费县是山东鲁南地区房价最高的县级城市。当然费县房价再高也比不过临沂兰山区，现在兰山区的二手房平均房价已达1.25万元。

很多人对县级城市的房价突破万元，不太理解，毕竟县级城市的收入远没有达到地级中心城市那般。

当然以费县的楼市房价，如果放在浙江省90座区县去比较，或许只有位于金华地区的磐安县比它便宜了。

当然以费县的楼市房价，如果放在江苏省去比较，整个苏南地区都要比费县房价高，苏北地区还是有部分县域城市房价要比费县低廉一些。

在绝大多数人的认知里，城市房价往往与城市的发达程度有关，与城市的人口基数有关。

对于费县而言，这个区域人口众多，整个费县的常住人口大约为80万人。费县地处沂蒙山区，整个区域的平原面积大约为772平方公里，另外费县还有1132平方公里的丘陵地带。

那么费县这座城市发达吗，这应该是很多没有去过费县的人存在的疑问。

在过去的2022年，费县的经济总量首次突破了500亿大关。这对于费县而言，应该是极具里程碑的一个数据。

当然，接下来的费县目标应该是冲击1,000亿元大关，或许用不了几年。费县不靠海，能够取得如此成就，实属不易。对于这座城市而言，已经成为全国园林县城、全国卫生县城。

在过去的2022年，费县的经济总量同比2021年增长了4.4%，远高于全国平均增速，也要高于山东省平均增速。当然费县的综合实力在临沂地区排名第二，仅次于临沂城区（包括兰山区、河东区）。

随着城市化发展，未来的临沂城市格局会越来越大。而费县距离临沂主城区又近，相对而言，未来的临沂做强做大，与费县的融合或许是一种必然。

对于整个临沂地区的楼市房价而言，最接近临沂城区的也是费县，而临沂其他区域的县级城市房价却不高。

比如现在，临沂的沂水县楼市的二手房平均房价大约为0.78万，平邑县楼市的二手房平均房价大约为0.74万，兰陵县的二手房平均房价大约为0.66万。

这些县级城市的房价远低于费县的楼市房价，也侧面印证了费县楼市房价的确是昂贵的房价。

当然费县相比于这些县域城市。费县要更发达一些，而现在的费县已经成为了鲁南地区的工业强县样板。

每年高速的经济增长，促进了这个区域预算收入的大幅度攀升。在过去的一年，费县的城市预算收入达到32.5亿元，同比2021年增长了11%。

有了更多的钱，就会办更多的事，而城市则需要大量的固定资产投资和大量的民生支出。

对于费县这座县级城市，不但要做整个临沂地区的工业强县，还要做临沂地区的人才聚集地。

现在的费县，已经有了青岛理工大学和临沂大学，在校大学生更是达到1.2万人。在整个山东地区，很少有县级城市与费县一样拥有多所本科高校。

当然，高等教育也印证了这个区域的综合实力，同时也预示着费县这座城市的未来。

绿水青山更是金山银山，费县利用优秀的林业资源，大力推进产业升级，现在费县规上工业企业数达到643家，而税收过亿的企业就超过了7家，木制类的企业超过了1.4万家。

对于费县而言，就地取材，让更多的费县人参与费县的城市建设与工业发展。既富裕了城市，也富裕了居民。

费县的木制造企业一年的纳税超过了24亿元，带动了当地19万人的就业，这应该是一个非常庞大的数据，也是一个值得费县人骄傲的数据。

工业是城市发展的根本，也是城市富裕的基础。费县在木制造产业领域取得了巨大的成就，另外费县也加大了对化工园区药企、新能源再生资源产业的培育。

费县相比于山东绝大多数县级城市，的确房价很高，但这个区域的确具有一定的综合实力。

就当地的人均收入来看，这个区域的人均收入远高于山东省平均水平，整个区域的城乡居民人均可支配收入大约为3.2万元。其中城镇居民人均可支配收入已经达到4.4万元，而农村居民人均收入也在1.8万元以上。

这样的城市，收入与江浙一带的发展县市比较存在一定的差距，但与山东省绝大多数县级城市比较，那么费县在山东处于相当靠前的位置。

当然以费县的人均收入，就算放到浙江省90座区县去比较，费县与浙江衢州地区的开化县相近。

当然浙江开化县的城市房价要比费县高的太多，目前开化县的新房平均房价大约为1.48万，二手房的平均房价大约为1.59万。

房价的高与低，廉价与昂贵，其实只是比较的对象不同罢了。费县作为鲁南地区的经济强县，这样的城市房价或许有它存在的道理。

一座城市的发展，不仅仅只是看它的房地产开发，更要看城市的硬实力。相关的配套设施包括整个城市的市政交通配套，也包括整个城市的医疗、教育等软实力建设。

而这些配套的背后，更是每年大量资金固定资产投入的背后。这些资金最终沉淀到了城市的土地附加值上，从而也带动了周边土地开发的房地产等固定资产价值。

目前费县的城镇化率大约为49%，到2035年，费县的城镇化的目标大约为72%。

时光如梭，接下来的12年将是费县大力推进城市建设，加速农村人口往城市聚集的黄金12年。

23个百分点的城镇化率，也就预示着费县将有超过18万以上的农村人口，在这12年往城市聚集。

这个目标对于费县的楼市而言，是极具吸引力。也能够促进费县按部就班、稳扎稳打的推进房地产开发。

城市越大，享受的配套越好。尽管城市的房价在这些年的发展中逐渐攀升，但不可否认的是，费县的医疗设施和基础教育的确发生了巨大的变化。

在很多人的眼里，费县只是一座山区县级城市。这样的城市房价会一直年轻人置业安家，会让整个城市面临一定的楼市危机。

但对于年轻人而言，更要学会危中寻机。过去三年时间，疫情的确影响了我们的生活，应该说，全国多数城市的楼市房价开始出现了一定程度的下跌。

很多年轻人工作不稳定，很多人收入也在下降，而且房贷利率也不断下调，但这些即将成为过去式。

现在随着疫情的开放，全国的经济不断走高，各地的房地产楼市更是呈现了积极向上回暖的发展趋势。

对于费县而言，是临沂大都市发展格局重点建设的区域，这个区域的发展空间根本不亚于普通的地级中心城市。

未来的临沂市是山东重要的三大支点城市之一，山东的省会城市、黄河区域的中心城市济南，山东的滨海城市、经济总量最大的青岛市。

那么对于拥有几千万人口的鲁南地区，临沂是当之无愧的王者。相信临沂定会建成一座全国知名的区域中心城市。

期待临沂的蝶变，看好费县的发展，相信费县的楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。